SVJ a rozhodování

30 pojmů

• Bytové družstvotaké: BD

  Družstvo, které vlastní dům a jehož členové mají k bytům družstevní podíl, nikoli vlastnické právo.

• Dlouhodobá zálohataké: fond oprav

  Prostředky, které vlastníci pravidelně skládají na budoucí opravy a údržbu domu, běžně označované jako fond oprav.

• Domovní řád

  Vnitřní pravidla užívání domu schválená shromážděním.

• Hlasování per rollamtaké: rozhodování mimo zasedání

  Rozhodování mimo zasedání, kdy vlastníci hlasují písemně na základě rozeslaného návrhu.

• Kvórumtaké: usnášeníschopnost

  Počet hlasů potřebný k tomu, aby bylo shromáždění usnášeníschopné.

• Nařízení vlády 366/2013 Sb.

  Prováděcí předpis k občanskému zákoníku, který vymezuje společné části domu a podrobnosti o činnostech správy.

• Občanský zákoníktaké: zákon 89/2012 Sb.

  Zákon č.

• Odpovědnost za škodu

  Povinnost nahradit újmu způsobenou porušením povinnosti, u domu typicky zanedbanou údržbou.

• Plná moc

  Písemné zmocnění, kterým vlastník pověří jinou osobu hlasováním na shromáždění.

• Podíl na společných částechtaké: spoluvlastnický podíl

  Velikost spoluvlastnického podílu vlastníka, odvozená zpravidla od podlahové plochy jeho bytu.

• Podklady pro shromáždění

  Materiály, které vlastníci dostávají k projednávanému bodu — porovnání nabídek, popis materiálů, vizualizace a harmonogram.

• Pojištění domu

  Pojistná smlouva SVJ kryjící škody na domě a odpovědnost za újmu.

• Pozvánka

  Písemné svolání shromáždění s programem a podklady, doručované zpravidla nejméně 30 dní předem podle stanov.

• Prohlášení vlastníka

  Listina, kterou byl dům rozdělen na jednotky a která vymezuje, co je byt a co společná část.

• Předseda SVJtaké: předseda společenství

  Buď člen výboru v jeho čele, nebo individuální statutární orgán, pokud stanovy výbor nezřizují.

• Příspěvek na správu

  Platba vlastníka na správu domu a pozemku, rozvržená podle jeho podílu, pokud stanovy neurčí jinak.

• Rejstřík společenství

  Veřejný rejstřík, kde je zapsáno SVJ, jeho sídlo, orgány a způsob jednání.

• Rozpočet SVJ

  Plán příjmů a výdajů na období, schvalovaný shromážděním.

• Shromážděnítaké: shromáždění vlastníků

  Nejvyšší orgán SVJ, tvořený všemi vlastníky jednotek.

• Smlouva o správětaké: mandátní smlouva

  Smlouva mezi SVJ a správcem, vymezující rozsah jeho činností a odměnu.

• Společné části domu

  Části domu určené ke společnému užívání, mezi které patří schodiště, chodby, vstupy a s nimi i zábradlí a madla.

• Správce domu

  Externí firma nebo osoba zajišťující pro SVJ účetnictví, evidenci a provoz domu.

• Stanovy

  Základní dokument SVJ, který upravuje jeho orgány, pravomoci a pravidla hlasování.

• Statutární orgán

  Orgán oprávněný jednat za právnickou osobu navenek, u SVJ výbor nebo předseda.

• SVJtaké: společenství vlastníků

  Společenství vlastníků jednotek, právnická osoba založená vlastníky bytů ke správě domu a pozemku.

• Usnesení

  Rozhodnutí shromáždění o konkrétní otázce, zaznamenané v zápisu.

• Většina hlasůtaké: nadpoloviční většina

  Podíl hlasů potřebný ke schválení usnesení, obvykle většina hlasů přítomných vlastníků.

• Výbor SVJ

  Kolektivní statutární orgán společenství, který vede běžnou správu a zastupuje SVJ navenek.

• Vývěska

  Nástěnka ve vstupu domu sloužící k informování vlastníků a nájemníků.

• Zápis ze shromáždění

  Písemný záznam průběhu jednání, přijatých usnesení a výsledků hlasování.